НЕОБХОДИМОСТЬ СОСТАВЛЕНИЯ ПРОЕКТА
НЕОБХОДИМОСТЬ СОСТАВЛЕНИЯ ПРОЕКТА

Вы решили что-то построить на своём участке (дом, баню, гараж — не имеет значения) — необходима ли для этого разработка проектной документации (да и само проектирование вообще)?

С одной стороны, согласно статье 51 Градостроительного кодекса, для получения разрешения на строительство это не нужно; но с другой стороны, не имея на руках архитектурного проекта, невозможно зарегистрировать строение в БТИ.

Кроме того, отсутствие чёткой проектной документации может привести к тому, что новостройка не оправдает ожиданий своего владельца. Например, при строительстве дома на продажу или под заказ недобросовестный подрядчик может сэкономить на качестве материалов или упростить конструкцию, что вряд ли сделает дом лучше — скорее, наоборот. И ни в каком суде потом свою правоту не докажешь.

Или «слишком добросовестный» хозяин, взявшийся за проектирование и выбравший более качественные (и, соответственно, дорогие) решения, может с удивлением обнаружить, что средств на завершение строительства не хватает… И немудрено — для соблюдения баланса между функциональностью, комфортом, качеством и итоговой стоимостью (как самого здания, так и последующего обслуживания) нужно учесть слишком много факторов:

  • расположение здания на участке;
  • общая площадь, этажность, назначение;
  • конструктивные особенности;
  • подключение к инженерным сетям;
  • сроки строительства;
  • имеющийся бюджет;
  • местные условия (рельеф, климат, коммуникации и т.п.).

Причём учесть всё это придётся независимо от того, что и как вы собираетесь возводить: коттедж под ключ, заказанный в строительной компании, или небольшую хозяйственную постройку, поставленную своими руками. Удержать в памяти столько информации получится разве что при небольшом объёме работ, при серьёзном же строительстве все нюансы придётся оформить либо в бумажном, либо в электронном виде. То есть комплект проектной документации составлять всё равно придётся. И тут у вас есть три варианта.

Вы решили что-то построить на своём участке (дом, баню, гараж — не имеет значения) — необходима ли для этого разработка проектной документации (да и само проектирование вообще)?

С одной стороны, согласно статье 51 Градостроительного кодекса, для получения разрешения на строительство это не нужно; но с другой стороны, не имея на руках архитектурного проекта, невозможно зарегистрировать строение в БТИ.

Кроме того, отсутствие чёткой проектной документации может привести к тому, что новостройка не оправдает ожиданий своего владельца. Например, при строительстве дома на продажу или под заказ недобросовестный подрядчик может сэкономить на качестве материалов или упростить конструкцию, что вряд ли сделает дом лучше — скорее, наоборот. И ни в каком суде потом свою правоту не докажешь.

Или «слишком добросовестный» хозяин, взявшийся за проектирование и выбравший более качественные (и, соответственно, дорогие) решения, может с удивлением обнаружить, что средств на завершение строительства не хватает… И немудрено — для соблюдения баланса между функциональностью, комфортом, качеством и итоговой стоимостью (как самого здания, так и последующего обслуживания) нужно учесть слишком много факторов:

  • расположение здания на участке;
  • общая площадь, этажность, назначение;
  • конструктивные особенности;
  • подключение к инженерным сетям;
  • сроки строительства;
  • имеющийся бюджет;
  • местные условия (рельеф, климат, коммуникации и т.п.).

Причём учесть всё это придётся независимо от того, что и как вы собираетесь возводить: коттедж под ключ, заказанный в строительной компании, или небольшую хозяйственную постройку, поставленную своими руками. Удержать в памяти столько информации получится разве что при небольшом объёме работ, при серьёзном же строительстве все нюансы придётся оформить либо в бумажном, либо в электронном виде. То есть комплект проектной документации составлять всё равно придётся. И тут у вас есть три варианта.

1. СДЕЛАТЬ ПРОЕКТ САМОСТОЯТЕЛЬНО

Это наиболее дешёвый вариант с точки зрения затрат на само проектирование. В материальном плане, разумеется, — времени может быть затрачено намного больше. Небольшой домик без канализации и водопровода (например, на дачном участке) вполне по силам спланировать и без специальной подготовки, но для капитального жилого дома со всеми коммуникациями требуется определённый набор знаний.

Кроме того, есть риск упустить множество мелочей типа технологии сплочения различных элементов и выбора подходящих креплений/соединений, которые могут здорово осложнить процесс строительства. Поэтому часто жильё, спроектированное непрофессионалами, получается не самого лучшего качества или превращается в долгострой.

2. КУПИТЬ ГОТОВЫЙ ТИПОВОЙ ПРОЕКТ

Вариант наиболее популярный, проверенный на практике и более-менее сбалансированный в плане цена-качество. Поскольку имеются тысячи таких проектов, приобрести любой из них не составляет труда: цена, в зависимости, от требований, колеблется от 20 до 80 тысяч рублей (индивидуальный заказ обходится в 10-20 раз дороже).

Это быстро, просто и надёжно, но далеко не всегда соответствует всем пожеланиям заказчика даже по планировке. Типовой дом — это усреднённый дизайн и усреднённые же характеристики. Ведь архитектору, создававшему его, не могло быть известно, к примеру, о близком расположении к соседскому дому, высоком уровне грунтовых вод или перепадах рельефа на вашем участке — типовой проект создаётся для средних условий.

Доработка же вполне способна довести стоимость типового проекта до размеров индивидуального. Можно, конечно, сэкономить и внести изменения лично — но о возможных последствиях такой «самодеятельности» мы уже говорили. Кроме того, это как минимум приведёт к перерасчёту сметы проекта (а это тоже не экономит ни средства, ни время).

3. ДОВЕРИТЬ ПРОЕКТИРОВАНИЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОМУ АРХИТЕКТОРУ

Этот вариант идеален: он позволяет по максимуму реализовать все ваши задумки, учесть все местные особенности и создать именно то, что вам нужно.

Из чего состоит комплект проектной документации?

Основные разделы комплекта проектной документации:

  • Архитектурный (АР).
  • Конструктивный (КР).
  • Инженерный (ИР).

Общее описание внутренних инженерных сетей, схемы подвода электричества и водопровода, детальное описаниесистем отопления, канализации, электро- и водоснабжения. Проект газоснабжения составляется отдельно, поскольку требует участия профильных служб. Отдельно составляются также проекты слаботочных сетей (smarthome-системы, кабельное и спутниковое телевидение, телефония, интернет, системы охраны и видеонаблюдения).

При индивидуальном проектировании архитектор может совершить виртуальную экскурсию по дому ещё на стадии разработки. Основным преимуществом перед традиционным макетом является возможность осмотреть дом как снаружи, так и изнутри, с учётом всех деталей: можно «убрать» стены и перекрытия, мешающие обзору, «снять» кровлю, обставить помещения мебелью и «заполнить» бассейн водой. Современные технологии позволяют сделать изображение весьма реалистичным — вплоть до солнечных бликов на стёклах или зеркалах и текстуры ковровых дорожек. А особенно привлекательным выглядит то, что можно смоделировать и тот участок, на котором предстоит построить дом, чтобы наиболее полно оценить проект.

ПОДГОТОВКА ПАКЕТА ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА

Основные разделы комплекта проектной документации:Процесс подготовки состоит из нескольких этапов, каждый из которых требует немалых знаний и временных (а некоторые — и материальных) затрат.

1. Создание функциональной схемы дома.Назначение дома и необходимые функции — вот первое, с чем нужно определиться, поскольку именно от этого зависит вся дальнейшая работа по проектированию.

Какая предполагается схема проживания (временная, сезонная, постоянная)? На сколько человек должно быть рассчитано здание? Какие помещения необходимы и как они должны быть расположены? Нужны ли хозяйственные помещения, террасы, подвал, гараж? Какие требуются инженерные системы и откуда их можно подвести? Какой тип освещения вам больше нравится? С какой стороны должен располагаться парадный вход, видовые точки, окна?

Со всем этим нужно определиться на первом этапе — иначе ни один специалист не сможет спроектировать «дом вашей мечты», так как попросту не сможет понять, что от него требуется.

2. Исследование геодезии и высотная съёмка участка. Эту часть в любом случае лучше заказать профессионалам, так как от результатов зависит решение о типе и конструкции фундамента — а значит, надёжности и долговечности будущего дома. В некоторых случая выявленные особенности грунта могут привести и к пересмотру общей конструкции здания в целом.

3. Выбор типа дома.После того как определились с возможным типом фундамента, можно приступать к выбору материала для стен. На сегодняшний день существует три основных типа частных домов:

Основным вопросом на данном этапе является энергоэффективность: существующие технологии позволяют сделать надёжную теплоизоляцию при любом типе стен, но стоимость дома при этом может возрасти многократно. И в этом плане деревянные дома, несомненно, предпочтительнее, так как не требуют ни дополнительной теплоизоляции, ни внешней отделки. В общем, прислушаться к советам специалистов необходимо, но окончательный выбор остаётся за вами.

4. Создание, покупка или заказ проекта дома.О создании проекта своими силами и покупке готового мы уже говорили, заказ же индивидуального проекта стоит обсудить отдельно. Дело в том, что заказ проекта дома — это процесс по сути двусторонний: как заказчик должен предварительно выяснить возможности архитектора, так и архитектору нужно ознакомиться с требованиями и образом жизни заказчика.

С типовыми проектами понятно: просмотрел — выбрал — купил. С выбором архитектора не всё так просто: поскольку требуется выбор не конкретной работы, а нужного стиля, именно на стиль работ и нужно смотреть. Если вам необходимы «нестандартные» дополнения к жилплощади в виде библиотеки, оранжереи, винного погреба, сауны или зимнего сада, старайтесь выбирать среди специалистов, имеющих аналогичный опыт, так как каждое из таких дополнений обладает своей спецификой.

В свою очередь, архитектору тоже для более полного представления о предмете работы требуется узнать не только требования к помещениям и общие пожелания к проекту, но и образ жизни будущего владельца дома. В некоторых случаях архитектор может подобрать мебель, варианты отделки помещений (или хотя бы порекомендовать подходящего дизайнера) и даже — если проект отличается оригинальностью материалов или технологий — взять под свой контроль процесс строительства.

Помимо дизайнера, отдельные специалисты потребуются для проектирования системы отопления и инженерных сетей (особенно при обилии электроники), поскольку редкий архитектор обладает достаточными знаниями и в этих областях. При этом расходы на внутренние системы зависят в основном от режима их использования и требований владельца, а внешние — от доступности магистральных коммуникаций, рельефа и геологических особенностей участка.

5. Составление и согласование документации. Итогом этого этапа служит полный пакет документов, необходимых для начала строительства.

Как видите, проектирование частного дома для комфортного проживания семьи (с полным комплектом удобств и подключением всех коммуникаций) — дело довольно хлопотливое, чтобы осилить его в одиночку и не имея соответствующих знаний. Есть, конечно, шанс, что всё получится, но он не настолько велик, чтобы на него можно было полагаться в таком серьёзном деле — надёжнее всё-таки купить готовый или обратиться в строительную фирму, где есть архитектор.

ПРЕИМУЩЕСТВА ТАКОГО ВАРИАНТА НАЛИЦО

1. Ещё до составления документации можно видеть, как будет выглядеть новостройка, опробовать разные варианты, материалы, расставить мебель и внести изменения при необходимости. Кстати, и внесение изменений на стадии проектирования потребует гораздо меньше затрат, чем правки в процессе строительства.

2. Привлечение к работе с проектом профессиональных проектировщиков обеспечивает соответствие здания СНиП и ГОСТ, с которыми большинство владельцев домов незнакомы даже в общих чертах.

3. Проект, выполненный специалистами, позволяет наиболее точно просчитать общую стоимость строительства — причем ещё до начала стройки. Самостоятельное же планирование часто приводит к тому, что запланированный и реальный бюджет отличаются друг от друга многократно.

4. Готовый, детально разработанный проект заметно упрощает работу с подрядчиком. Во-первых, потому что он точно видит, что нужно заказчику. Во-вторых, ещё А.В.Суворов заметил, что «бумага дисциплинирует мысль», позволяя получить именно то, что задумывалось. Кроме того, ни один суд не станет рассматривать претензии к подрядчику, если требования не были закреплены документально.

Итак, вы хотите получить проект дома, соответствующий не мифическим усреднённым, а конкретно Вашим требованиям — разработанный до мельчайших деталей, отвечающий всем нормам и согласованный на всех уровнях? Без технических ошибок, «плавающего» бюджета, скрытых «сюрпризов», бесконечной беготни по инстанциям и постоянных переделок по ходу строительства?

Звоните по телефону +7 495 517-77-73.

Мы осуществляем поддержку на любой стадии строительства — от выбора проекта до укладки тротуаров и отмостки, не привлекая при этом дополнительных подрядчиков и обеспечивая выполнение полного цикла работ в течение 6 – 12 месяцев. То есть в случае обращения к нам Вы в течение года гарантированно получаете новое жильё. Нравится такой вариант — звоните!

Читайте также статьи
о домах:
#